商品房交付前退房需要承担哪些责任

1.商品房交付前退房责任因退房原因不同而有差异。若开发商违约，像未按时交房、房屋质量不达标等，购房者可解除合同，不担责，还能要求开发商担责，退还已付购房款与利息并赔偿损失。

2.若因购房者自身原因退房，构成违约，需承担违约责任。违约责任一般按合同约定执行，常见的是支付违约金，按约定比例或金额支付。

3.若约定的违约金与造成的损失不符，当事人可请求法院或仲裁机构调整。建议购房者在签订购房合同时仔细审查违约条款，明确双方责任；开发商应严格履行合同义务，避免违约。若发生退房纠纷，双方尽量协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）当因开发商违约导致退房时，比如未按时交房、房屋质量不达标等情况，根据法律规定，购房者有解除合同的权利，并且不用承担责任。同时，购房者还能要求开发商承担违约责任，退还已付购房款与利息，并且对造成的损失进行赔偿。
（2）若购房者因自身原因提出退房，这属于违约行为，需承担违约责任。违约责任大多依据合同约定执行，常见的是支付违约金，违约金按照合同约定的比例或金额来支付。若约定的违约金和实际造成的损失存在较大差异，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：
购房者在购房时应仔细研读合同中关于退房的条款。若遇到退房情况，要根据自身实际原因准确判断责任归属，有疑问可咨询进一步分析。
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（一）因开发商违约导致退房，购房者应先收集开发商违约证据，如交房时间延迟的书面通知、房屋质量问题的检测报告等。然后向开发商发出书面解除合同通知，要求其退还已付购房款及利息、赔偿损失。若开发商不配合，可通过法律途径解决。

（二）因购房者自身原因退房，需先查看购房合同中关于违约责任的约定，按照约定支付违约金。若认为约定的违约金不合理，可收集损失相关证据，请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.商品房交付前退房，责任判定看原因。若开发商违约，像逾期交房、房屋质量差，购房者可解约，不担责，还能让开发商担责，退房款、利息并赔偿损失。
2.若因购房者自身原因退房，属违约，要担责。违约责任按合同来，常见的是付违约金，按约定比例或金额支付。若违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。
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结论：
商品房交付前退房责任按退房原因区分，开发商违约时购房者可解除合同且无需担责，还能要求赔偿；购房者自身原因退房则构成违约，需承担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在商品房交易中，若开发商存在未按约定时间交房、房屋质量不合格等违约行为，购房者有解除合同的权利，无需承担责任，同时可要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失。若因购房者自身原因要求退房，属于违约行为，要承担违约责任，一般以合同约定为准，常见方式是支付违约金。若约定违约金与造成的损失差距较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。如果您在商品房交易退房过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。