儿子把爹的房子卖了怎么办

1.若房子登记在父亲名下，儿子擅自出售属无权处分。父亲可起诉确认合同无效追回房屋，不过第三人善意取得时除外。

2.第三人满足善意取得条件，即不知情、付合理对价且完成产权登记，父亲无法追回房屋，可要求儿子赔偿损失。

3.儿子持父亲合法有效授权书卖房，买卖通常有效；委托书有瑕疵或越权，父亲可追究责任要求赔偿。
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儿子擅自卖父亲房子分不同情况处理。若房子登记在父亲名下且儿子未经授权出售，这是无权处分。一般情况下父亲可起诉确认合同无效追回房屋，但第三人善意取得时除外。若第三人不知情、支付合理对价并完成产权登记，父亲不能追回房屋，可要求儿子赔偿损失。
若儿子持有父亲授权委托书售房，委托手续合法有效则买卖行为通常有效。若委托书有瑕疵或儿子超越代理权限，父亲可追究其越权代理责任并要求赔偿损失。
解决措施和建议如下：
1.父亲发现儿子擅自卖房，先确认是否有授权及房屋登记情况。
2.若属无权处分且第三人非善意取得，尽快向法院起诉确认合同无效。
3.若第三人善意取得或儿子越权代理，及时要求儿子赔偿损失。
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结论：
儿子擅自卖爹的房子分不同情况处理，未经授权属无权处分，父亲可起诉确认合同无效追回房屋，第三人善意取得除外；有合法授权委托书的买卖通常有效，委托书有瑕疵或越权代理的，父亲可追究儿子责任并要求赔偿损失。
法律解析：
依据民法典规定，若房子登记在父亲名下，儿子无授权出售属无权处分行为。父亲可通过向法院起诉，要求确认房屋买卖合同无效来追回房屋。不过若第三人是善意取得，即不知房屋真实情况、支付了合理对价且完成产权登记，父亲就无法追回房屋，但可要求儿子赔偿损失。若儿子持有父亲合法有效的授权委托书出售房屋，买卖行为通常是有效的；若委托书存在问题或儿子超越代理权限，父亲可追究儿子越权代理的责任，要求其赔偿相应损失。如果在房产交易等相关法律事务中遇到类似复杂问题，可向专业法律人士进行咨询。
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法律分析：
（1）当房子登记在父亲名下，儿子无授权擅自卖房，这构成无权处分。父亲能通过向法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效来追回房屋。不过，若第三人是善意取得，即不知房屋真实情况、支付合理价款且完成产权登记，父亲就无法追回房屋。
（2）在第三人符合善意取得条件时，父亲虽不能追回房屋，但可要求儿子赔偿自己因此遭受的损失。
（3）若儿子持有父亲合法有效的授权委托书卖房，买卖行为一般有效。而若委托书有瑕疵或者儿子超越代理权限，父亲可追究儿子越权代理的责任，并要求其赔偿损失。

提醒：
涉及房屋买卖，授权委托手续务必确保合法完备。若遇到类似纠纷，因案情有别，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）房子登记在父亲名下，儿子未经授权出售：父亲可向法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效以追回房屋。不过若第三人是善意取得，即不知情、支付合理对价且完成产权登记，父亲就无法追回房屋，可要求儿子赔偿损失。

（二）儿子持有父亲授权委托书出售房屋：若委托手续合法有效，买卖行为通常有效；若委托书有瑕疵或儿子超越代理权限，父亲可追究其越权代理责任，要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。